度过2021年最艰难的一年，贝壳接任者彭永东交出的2022年成绩单仍然是亏损的。
财报显示，贝壳全年总交易额同比下降32.3%至2.61万亿元，净收入同比下滑24.9%至607亿元，净亏损为13.97亿元，较去年同期的5.25亿元翻番。
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因房地产市场持续下行，2022年，贝壳实现总交易额26096亿元，较2021年的38535亿元下降32.3%。其中，两大核心业务存量房及新房的交易总额分别同比下降了23.4%及41.5%，导致净收入分别同比下降了24.5%及38.3%，成为拉低整体业绩表现的“罪魁祸首”。
经过近两年的地产寒冬，房地产市场增速乏力、新房、二手房交易量下滑，中介业务必然受到波及。此外，为了节流，开发商也正在努力与中介商“解绑”，建立自己的营销体系。
支柱业务颓势明显，彭永东压力在肩急盼“重生”， 押注新兴业务破局。
去年入局的家装家居业务表现出色。在2021年的净收入为1.97亿元，2022年增长至50.47亿元，同比增长高达25倍。
不过，家装行业门槛低，入局者鱼龙混杂，且对房地产企业依赖性强，贝壳进军家装短期或许可以促进营收的增长，却难以起到对冲主业和政策性风险，能否持续增长前景存疑。
关店万家 超6万名经纪人撤离
贝壳是房地产行业中的一匹黑马，其营收从2017年的255亿元一路膨胀至2021年808亿元的历史高峰。
2020年，贝壳在纽交所正式挂牌上市，成为“中国居住服务平台第一股”，后2022年5月正式在港交所挂牌上市，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。
上市几个月后，市值高达904亿美元，超过了头部房企万科和融创的市值之和。贝壳创始人、董事长左晖一度问鼎中国房地产首富。
遗憾的是，2021年5月20日，左晖因疾病意外恶化离世。贝壳失去了灵魂人物，股价当日暴跌10%。市值也一路下滑，截至3月23日，总市值237.54亿美元，较历史最高市值蒸发了超七成。
此后，贝壳多次被传裁员节流，去年5月上市之前，有内部员工爆料贝壳已启动新一轮裁员计划，比例或达50%，几乎涉及研发、运营、中后台等所有部门，内部将这次裁员称为重生计划。
财报显示，贝壳活跃经纪人数量从2021年末的40.68万人减少到2022年底的34.97万人。仅去年一年，就有超6万名经纪人选择离开。
与此同时，贝壳大面积关店。2022年末，贝壳拥有约4.05万家门店，较上年末减少20.6%，在过去一年的时间里，贝壳关闭了超1万家门店。其同期活跃门店数量为3.74万家，而上一年为4.53万家。
对于裁员和关店，业内认为，贝壳找房的两大重要客户融创和恒大都纷纷暴雷，加上其他房企也面临很大的违约风险，很多应收账款到底能不能收回来都是未知数，所以，为了节约各项成本，保住财务安全，也只能被迫裁员了。
贝壳的处境也是当下整个中介市场的现状。房企生存艰难，为了降低成本，纷纷与收费高昂的中介脱钩，不少房企开始自建营销渠道，开始自己销售。
此外，字节跳动、京东、阿里等互联网巨头都纷纷布局房产中介领域抢食市场，这也使得贝壳线上流量受损严重，财报显示，去年四季度贝壳的MAU为3660万，是近五个季度的最低水平，较三季度的4240万大幅下滑。
支柱业务下滑押注新兴业务
“2020年的关键词是高光，2021年是艰难，2022年会是什么？我希望是重生！”彭永东期盼的重生并未实现。
2022年全年，贝壳实现营收607亿元，同比下降24.9%；净亏损为13.97亿元，亏损较上一年同比扩大8.72亿元。
受疫情和房地产市场低迷影响，贝壳营收自2021年二季度以来已经连续7个季度出现同比下降。尤其是2022年前两个季度，贝壳营收同比跌幅分别高达39.37%和43.01%。
因房地产市场持续下行，贝壳两大核心业务下降，成为拉低整体业绩表现的“罪魁祸首”。
贝壳的业务主要分为四大板块，即存量房业务、新房业务、家装家居业务、新兴业务及其他。其中存量房和新房依然是公司的主要业务支柱，是公司的主要收入来源，占贝壳总收入接近87%。
2022年，存量房交易的总交易额同比下滑23.4%至15765亿元；新房交易的总交易额为9405亿元，同比降幅达到41.5%
为寻求突围，2021年11月，贝壳提出“一体两翼”新战略转型，“一体”为新房二手房交易业务，“两翼”即家居家装、租赁业务。
贝壳于去年4月完成了对圣都家装的收购，切入到家装家居赛道，该板块也成了公司去年唯一实现交易额正增长的条线。
仅一年时间，家装家居业务的表现亮眼。其在2021年的净收入为1.97亿元，2022年增长至50.47亿元，同比增长高达25倍。
对此，贝壳解释称，“这主要完成对圣都家装的收购、且其财务业绩于该年度二季度合并入账，以及家装家居业务总交易额的有机增长”。
贝壳选择家装业务，有自己的优势，但家装业务仍然对地产行业存在较大的依赖度，进军家装短期或许可以促进营收的增长，却难以起到对冲主业和政策风险的作用，能否持续增长还有待考验。
记者丨宁晓敏 见习生丨夏路
内容来源：鳌头财经
